发布日期：2025-10-01 09:33    点击次数：100

最近，北京市海淀区的学区房——华清嘉园的一套108.92平常米的两居室屋子，以 1035 万元成交，激励了不少东谈主的洽商。这套屋子之是以会引东谈主看重，原因即是它的成交单价每平常米独一 9.5万元。熟谙这个小区的东谈主皆知谈，之前，华清嘉园的房价，每平常米关联词近15万元啊！据悉，这是华清嘉园的房价，初度降破10万元大关。

三年前的2022 年，华清嘉园的一套同户型的屋子报价，是1500万元，每平常米的价钱，接近15万元。短短的三年时期夙昔，雷同的屋子，就少卖了465万元。显然，北京中心城区的学区房，雷同也在大幅度下降。那些所谓的一线城市的房价抗跌，一二线城市的学区房抗跌，皆不一定是真实。

可能好多一又友并不知谈，北京市海定区华清嘉园的名气，在当地是相称不小的。这在很猛进度上，和它所处的地舆位置干系。在它的隔邻，即是海淀区中关村第二小学，这关联词地正派谈的学区房。华清嘉园建成于25年之前的2000年，是由北京华清房地产设立有限公司所设立的。当年，这个设立商的名气也不小。在12年前的2013年，北京举座的房价，每平常米还在30000元左右，而华清嘉园的二手房，就卖出过每平常米10万元的高价，是北京市平均房价的3倍多。那时，好多东谈主皆认为不成念念议。

不外这两年，华清嘉园的价钱确乎在握续下降。望望几个成交数据吧。2021年12月，华清嘉园的一套51平常米的一室一厅的屋子，成交价是735万元，到了2024年10月，雷同户型的屋子，成交价颠仆了510万元，跌跌幅是31%。2021年11月，该小区一套65平常米的一室一厅的屋子，成交价是858万元，到了2024年10月，雷同户型的屋子，只卖到568万元，少卖了290万元，跌幅高达34%。2023年3月，该小区一套97平常米的两室一厅的屋子，成交价为1280万元，到了2024年11月下旬，雷同户型的屋子，只不错977万元的价钱成交，一年半时期，成交价减少了303万元。

北京市这几年学区房市集变化，有一个蹙迫的原因，那即是在2021年，国度教师部发布的一份文献。那份文献的名字叫作念《对于进一步作念好等闲中小学招生入学责任的奉告》，奉告明确冷漠，要鞭策 "多校划片"。也即是说，你购买了某个小区的屋子，孩子不一定就能上对应的那所名校，很有可能会被分到临近几所学校中的一所。这一下就冲突了 "买学区房必上名校" 的固有证据。

凭证北京市教委公布的数据清楚，2024年6月，海淀区仍是有 87% 的小学延伸了多校划片。但也有教师界东谈主士指出，优质教师资源的总量并莫得昭彰加多，仅仅分派花式变了，这就像一块蛋糕，本来一东谈主一块，刻下切成小块分，但总大小没变。即使这样，像华清嘉园这样的学区房价钱，却在一直下降。

北京海定区的学区房开云体育，价钱还跌得这样蛮横，您还会认为，学区房抗跌吗？

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