发布日期：2025-08-22 07:28    点击次数：55

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从数据来看，3月，一线城市新址、二手房成交量同比均大幅增长，其中，北京新址成交面积同比增长46%，深圳二手房成交套数同比增长58%。二线城市中，宁波、合肥、苏州、杭州、成皆等城市成交量同比增幅彰着，其中，宁波新址成交量同比增长79%，杭州二手房成交套数同比增长68%。

从地盘市集来看，一季度，中枢城市加速优质料块供应节拍，重复房企拿地进一步聚焦，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%。其中，杭州、上海、成皆住宅用地平均溢价率远离达43.2%、29.0%、28.3%。3月，杭州、成皆两度刷新地价记载。

对此，业内东说念主士觉得，在外需承压情况下，扩内需策略有望进一步发力，房地产动作内需重中之重，二季度关系撑持策略有望加速落实。

中枢城市成交量同比增幅彰着

中指商议院的数据线路，3月，一线及中枢二线城市新址、二手房成交量同比增幅彰着。

一线城市中，北京3月新建商品住宅成交59万平常米，同比增长46%，深圳、广州、上海3月同比远离增长31%、16%、10%。

二手房方面，3月，深圳二手住宅成交超6000套，为近四年同期最高水平，同比增长58%；上海二手房成交超2.9万套，为2022年以来同期最高水平，同比增长45%；北京二手住宅成交超1.9万套，同比增长35%。一线城市二手房市集保持较高活跃度，但市集现在照旧“以价换量”为主。

二线城市中，3月，宁波、合肥、苏州、杭州、成皆等城市成交量同比增幅彰着。新址方面，3月宁波中枢区改善型神志联结入市，带动新址成交面积同比增长79%；合肥在供应增多及郊区神志价钱策略诊疗等带动下，3月成交面积同比增长58%；苏州在供应增多及东说念主才房票等策略带动下，新址成交面积同比增长51%；杭州、成皆、南京3月成交面积同比增幅均超两成。

二手房方面，3月，杭州二手住宅成交套数超1.0万套，为近48个月（自2021年4月以来）单月最高，同比增长68%；成皆二手住宅成交超2.5万套，同比增长35%；厦门二手住宅成交套数超2000套，同比增长41%，市集保持较高活跃度。

中枢城市优质料块土拍热度高

从地盘市集来看，中枢城市地盘市集热度较高。

据中指商议院统计，一季度，中枢城市加速优质料块供应节拍，重复房企拿地进一步聚焦，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，较客岁同期莳植8.1个百分点。

其中，杭州、上海、成皆住宅用地平均溢价率远离达43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波平均溢价率也在20%傍边。3月，杭州、成皆两度刷新地价记载。

从4月供地情况看，据中指商议院统计，4月（4.7-4.30），重心城市住宅用地待拍清单中，北京、广州、杭州、成皆、南京等地均有地块筹画出让，其中北京、南京肇始价接近200亿元。

中指商议院指数商议部总司理曹晶晶觉得，头部房企在资格一季度联结补库存后，4月地盘市集热度能否延续亦然市集关安闲心，全体来看，量度中枢城市优质料块仍将蛊卦房企竞拍。

二季度稳地产策略或加速落实

瞻望夙昔，曹晶晶指出，“银四”是楼市紧迫节点，其成色将径直影响年中市集预期及量价配置节拍。本年的政府责任推崇把“全地点扩大国内需求”动作首要任务，同期把“稳住楼市”写进总体条款，强调“陆续使劲鼓励房地产市集止跌回稳”，策略方针明确。同期，近期在外需承压情况下，扩内需策略有望进一步发力，房地产动作内需重中之重，二季度策略有望加速落实。

在吉祥证券房地产行业首席分析师杨侃看来，短期国内出口或濒临冲击，稳经济稳增长配景下，或需要花消和投资更多发力，而住房花消为最大的花消、地产投资亦然投资紧迫组成，稳地产深嗜首要，后续更多地产撑持策略出台或值得期待，如中枢城市限购仍有进一步松捆空间；进一步降息及下调公积金利率，从而裁减住户本色房贷利率；进一步买通收储及城中村改良等策略堵点，陆续扩大住房需求。

国金证券研报也觉得，近期刺激内需以相识经济发展大局的必要性权臣莳植，地产是扩内需的紧迫持手。从时候来看，4月底中央政事局会议或是策略加码的重要时候点之一；从本领来看，城中村改良、收储、一线城市松开或成为策略发力方针。

开端：券商中国

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责编：周莎

校对：姚远

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