发布日期：2025-03-10 16:19    点击次数：202

历经两次流拍后开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，x26quot; 顺江路 333 号"形势终于在第三次的拍卖中迎来了"新但愿"。

2 月 25 日，成首齐里望江置地有限公司"顺江路 333 "形势地皮使用权及在建工程历程 58 轮竞价，最终由成齐新信启创置业有限公司以 8.533 亿元竞得。

经股权穿透清楚，该公司由成齐兴鼎置业有限公司 100% 控股，本体放纵东谈主为新但愿五新实业集团有限公司（新但愿地产）。

据悉，"顺江路 333 "形势位于成齐市锦江区顺江路，紧邻锦江，形势于 2012 年头始基坑挖掘施工，2014 年进行地下室施工，2016 年 12 月 31 日修建至负一层（即 -7.8 米），因欠付工程款于 2017 年 1 月全面停工，于今已停工超 8 年，当今已完成地下 -6 至 -2 共 5 层主体确立。

该形势地皮使用权及在建工程此前已进行过两次拍卖，初度拍卖起拍价为 8.6 亿元，第二次拍卖起拍价为 7.74 亿元，但均因无东谈主出价而流拍。

第三次拍卖于 2025 年 2 月 24 日至 25 日进行，起拍价为 7.353 亿元，最终以 8.533 亿元成交，溢价率约 16%。

自此，烂尾 8 年的 " 顺江路 333 号"形势终于迎来了新生。

01范想哲公寓的前世今生

新但愿这次拍下的"顺江路 333 "形势具体位于成齐锦江区莲桂西路以南、顺江路以北、筹商谈路以东、空军病院以西，地块面积约 1.72 公顷，折合约 25.76 亩。

该形势有一个更为东谈主所熟知的名字：范想哲公寓，其背后充满了陡立，前领有者为门里集团。

时辰拨回到 2015 年 3 月，门里集团与范想哲集团在北京举行了一场新闻发布会，公开晓示两边在成齐联袂打造中国首座范想哲公寓，瞻望形势在 2015 年底公开导售，2017 年竣事。

其时的门里集团准备在成齐下一盘大棋，在引入范想哲公寓之前，其还接办了合展集团的一宗与范想哲公寓相邻的地块。

按照其时的筹商，门里集团想要在这两宗相邻的地块上打造一座前所未有的"超等详细体"，定位为成齐的海外文旅新地标，形势包含几栋浪掷牌公寓和一栋超六星级旅店。

其中浪掷牌公寓将离别引入了阿玛尼、范想哲相助打造，而超六星级旅店则筹划引入文采东方旅店。为了匹配"顺江路 333 号"，门里集团很落拓地将文采东方旅店的联想高度定在了 333 米，而阿玛尼、范想哲两大浪掷牌公寓的高度则超 220 米。

渴望很丰润，但践诺充满了骨感。

门里集团之后就堕入了资金流动性危险，范想哲公寓形势在 2017 年就停工了，只完成地下 -6 至 -2 共 5 层确立，超六星旅店文采东方旅店更是程度感东谈主，透彻沦为了"烂尾楼"。

而阿玛尼公寓形势更是堕入了公论风暴之中。该形势当先由融通世纪 2006 年拍得，2010 年负责动工，形势定名为"成齐天玺"，定位"亚洲最高纯居华宅"。其后该形势被举座转让予合展集团，工程程度得到快速鼓舞，形势随之封顶，但在 2012 年 8 月傍边却传出停工音问。

2013 年，该形势再次易主至门里集团手上，并"换皮"为阿玛尼公寓，这亦然阿玛尼集团继迪拜之后的群众第二座品牌公寓。成齐阿玛尼公寓形势曾于 2015 年 1 月初度拿到预售证入市，但谁也没猜测次年形势便传入停工听说。后于 2021 年，成齐阿玛尼公寓被宸嘉接办，并再次改名为"成齐嘉佰谈"。

在阿玛尼公寓赢得"新生"之后，其时总共这个词市集齐在翘首想考，范想哲公寓与文采东方旅店什么时刻也能新生？没猜测这一等即是好几年。

2023 年，锦江区东谈主民法院作出民事裁定书，裁定受理成首齐里望江置地有限公司收歇计帐一案。2024 年 7 月，" 顺江路 333 号"形势初度参加拍卖场，起拍总价 8.6 亿元，临了因无东谈主出价流拍。

一个月后，该形势二次上架法拍，起拍价降到 7.74 亿元，降价近 1 亿元，但巧合是商量到形势背后复杂的债权联系和腾贵的续建成本，临了照旧莫得企业自得接盘。

历经两次流拍后，" 顺江路 333 号"形势终于在第三次的拍卖中迎来了"新但愿"。

02新但愿的入局考量

2 月 24 日，范想哲公寓形势在京东拍卖网上迎来了第三次拍卖。

除了起拍价略有下落以外，在第三次拍卖中另有三处更正，开端是在建筑外立面口头、天真车位配比、绿化率等贪图上，挽回为按照 2024 年新规进行联想。该挽回大略是为了让建成后的形势更贴合当下的市集。

另外两个更正是将复工续建时辰从 15 个月镌汰至 6 个月，以及旅店需在竣事验收后 10 个月内开业。这无疑增多了开导商的压力，但也体现了关联部门对"保寄托"的决心。

尽管条目变高了，但与两次拍卖的"遇冷"不同，形势第三次拍卖共眩惑到了 24487 东谈主围不雅，307 东谈主关怀请示，两家企业报名参与竞拍。这次形势起拍价 7.353 亿，在历经 58 次竞价后，最终以 8.533 亿的价钱成交，溢价率达 16%，接近于初度拍卖的起拍价。

有分析指出，范想哲公寓这次能够引起 58 轮强烈争夺与战略和市集两方面的要素关联。一方面，成齐连年来力推"烂尾楼清零"筹划，通过加强商品房预售资金监管，确保预售资金专款专用等顺次，减少"烂尾"情形发生；同期通过税收优惠、筹商挽回等战略眩惑老本周转存量财富。

据了解，2023 年以来，成齐已告捷周转恒大牧云天峰、武侯海外城市发展中心、星汇广场、汇成大厦等十余个烂尾形势。

另一方面，房地产市集正在逐渐回暖，但城市中枢优质量块相比稀缺，于是房企们初始打起了不良财富的办法，寻找排沙见金的契机。

范想哲公寓形势地块位于成齐锦江区，紧邻九眼桥、望江楼公园，与四川大学仅一街之隔，恰是成齐主城陌生的优质量块。因此会引起争抢也在根由之中。

也有业内东谈主士分析，该形势地段价值高出，相近住宅均价超 3 万元 /㎡。比如朗基望今缘二手房参考均价为 33729 元 /㎡，望江名门二手房均价更是任性 4 字头。范想哲公寓如故的昆仲形势——阿玛尼公寓形势当初取得预售证时，销售价钱更是高达 50000 元 /㎡，跨越其时成齐市集均价的 5 倍不啻。

有市集东谈主士指出，继" D10 天府"之后，新但愿地产将在竞得"顺江路 333 号形势"上打造出成齐第二座" D10 天系"居品。

当作四川原土龙头房企，新但愿地产在成齐早已打造了诸多形势，包括新但愿中鼎海外、新但愿商鼎海外、新但愿高新中心沐日旅店、天府锦麟壹品、锦粼云境等，早已积蓄了好多西宾。

而成齐 D10 天府是新但愿在成齐打造的首个天系作品，亦然公司高端住宅的代表作。形势初度开盘是 2019 年 7 月 31 号，开盘价为 27600-39995 元 /㎡，新址早已售罄，贝壳上清楚形势二手房当今的价钱为 58957 元 /㎡。

成齐 D10 天府位于九眼桥板块，与范想哲公寓形势相隔并不是很远，直线距离约一公里。这次起首范想哲公寓形势，新但愿地产巧合是想复刻成齐 D10 天府夙昔的告捷。

本文来自"不雅点网"开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，作家：黄金土，36 氪经授权发布。

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